Торговая площадь в Ульяновская область, Ульяновск Московское ш., 85/1 ...

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕСУльяновск, Московское шоссе, 85222 м (в т.ч. 211 м в аренде) | Арендный поток: 197 000 /мес | 14 годовыхСтоимость:Площадь: 222 кв.м (в том числе 211 кв.м в аренде)Количество арендаторов: 2 (ЛаМода, Стоматология)Арендный поток:/месяцОкупаемость: 7 летДоходность: 14 годовых.ОписаниеПродается арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Первая линия, географический центр города, Московское шоссе ул. Октябрьская ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо)..Состав помещений:- ПВЗ Ламода — 125 кв.м (аренда 165 000 /мес)- Стоматологическая клиника — 86 кв.м (аренда 32 000 /мес).Дополнительно: В состав помещения входят лестничные марши (не сдаются в аренду), но включены в собственность. Это увеличивает фактическую стоимость квадратного метра и привлекательность объекта.Высота потолков: 4 мЭлектрическая мощность: 40 кВтКоммунальные услуги оплачиваются собственником (включены в договор аренды)Финансовые показатели:Арендаторы находятся на объекте более 5 летИндексация арендной платы — 3-5 ежегодно (гарантированно)Годовой доход:Ежемесячные расходы: 15 000 (коммунальные платежи)Чистая прибыль (EBITDA): 182 000 /мес/год)Окупаемость: 7 летЦена за 1 м (по общей площади): ~72 072 .Почему стоит купить?Инвестиционная модель с ежегодным ростом дохода При стоимости объект приносит чистый доход от 177 000 в месяц с ежегодной индексацией аренды на 3-5 . Уже на 5-й год совокупный доход превысит , а средняя доходность приблизится к 15 годовых. Это готовый бизнес с недвижимостью в собственности, стабильными арендаторами и окупаемостью чуть более 7 лет — отличное решение для инвесторов, ориентированных на пассивный доход и сохранение капитала.Стабильный доход: 182 000/месяц (с учетом расходов).Центр города: Первая линия, пересечение магистралейСостояние: После капитального ремонта — никаких вложенийИнфраструктура: Большая парковка и закрытый дворНадежность: 2 арендатора, оба арендуют более 5 лет.Инвестиционная привлекательностьУстойчивый арендный поток, ежегодный рост дохода, быстрый возврат вложений. Подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход.Ключевые слова: арендный бизнес, помещение с арендаторами, ЛаМода, стоматология, Ульяновск, инвестиции в недвижимость, пассивный доход, готовый бизнес