Помещение свободного назначения (295 м)

Арт.Отличное нежилое помещение с превосходной планировкой и ремонтом Подходит под следующие виды бизнеса: - банки, -офисы, -медицинские организации, -розничную торговлю, -бытовые услуги, - школа дошкольного развития - салон красоты - Call-центр - салон красоты - бьюти-пространство. Общая площадь 320 кв.м., расположено на 1 этаже жилого дома, витринные тонированные окна по стороне фасада, презентабельная входная группа. Помещение состоит из 11 изолированных комнат и шести проходных. В двух установлены офисные перегородки. Просторный единый коридор, эргономичная планировка, двухуровневое расположение кабинетов. Высота потолков 3, 39 и 2, 49 метров. Имеется эвакуационный выход со стороны двора жилого дома. В помещении собственная электрощитовая, имеется отдельный узел учета тепловой энергии. Есть 2 отдельных туалетных комнаты. Планировка выполнена исходя из всех норм пожарной безопасности, удобства для клиентов и сотрудников. Произведен капитальный ремонт в 2019 году: - заменены все инженерные системы -выровнены стены - установлена охранная и пожарная сигнализации - на полу новая плитка - потолок - Армстронг со светодиодным освещением. Расходы на текущее содержание: - зимой - 34000-уб/мес. - летом -уб/мес. Срок полезной эксплуатации объекта (при наличии текущего качества ремонта) - 65 лет. Для целей инвестирования предварительный анализ стоимости 1 кв.м коммерческой площади в помещении данного уровня, позволяет установить перспективную арендную плату за пользование помещением - в месяц для единого арендатора. Итого: - номинальные годовые затраты, в них входят: налог на имущество ЮЛ / в год:, коммунальные платежи + охрана/в год. - годовые дебетовые обороты: арендная плата с частичной компенсацией коммунальных платежей/в год - плюс возврат НДС - индивидуальный расчет. Проектируемый срок достижения точки окупаемости - 5 лет. К тому же, учитывая размеры и темпы роста показателей инфляции (среднегодовая фактическая 8 ), стоимость данного помещения через 5 лет (учитывая амортизацию и корректное использование) составит порядка. Заставьте свои деньги работать. Звоните